ครบ 3 ปีแล้ว? อัพโหลดสัญญาเดิม ดูอัตราใหม่ของ 8 แบงค์ — รู้ทันทีว่าประหยัดได้กี่แสนบาท
Problem
ผ่อนคอนโดใกล้ครบ 3 ปีแล้ว เลยเริ่มหาแบงค์ที่จะ refinance — ไปสำรวจมา 4 ที่ ก็มีอัตราดอกเบี้ย ยอดผ่อน ฟรีค่าจดจำนองแตกต่างกันไป (ดอกเบี้ยที่ได้อยู่ที่ประมาณ 2.8x - 3.xx) เจอถูกใจแล้วแบงค์นึง แต่ไม่มีตารางอะมอร์ติเซชัน เปรียบเทียบ retention vs refinance ให้ — ต้องไปขอจากเซลล์แต่ละแบงค์ แล้วก็เอามาคำนวณเองใน Excel. พนง.ทำตารางคำนวณค่างวดผ่อนชำระให้ดู ส่งให้ทางไลน์ก่อนกู้ — แต่หลังจากกู้แล้ว LINE หายไป แบงค์ไม่ยอมส่งให้ใหม่ สัญญาเขียนเป็นตัวหนังสือไม่ใช่ตาราง ใครรู้ช่วยหน่อยค่ะ.
Audience
Thai first-time condo/house owners aged 28-50, gross 30-60K THB/mo in Bangkok / Chonburi / Phuket / Chiang Mai, 3 years into a 1.4-4M THB mortgage at one of the big-4 banks (KBank, SCB, Bangkok Bank, Krungthai). Roughly 300K Thais cross the 3-year refinance threshold annually. Secondary cohort — buyers at year 0 who lost the original amortization PDF the loan officer sent over LINE and need to reconstruct the table to plan extra principal payments.
Reasoning
Source signals
- SIG-20260426-sea-mainland-personal-money-th-condo-loan-amortization-table-lost: "ก่อนกู้พนง.ทำตารางคำนวณค่างวดผ่อนชำระให้ดู ส่งให้ทางไลน์ ... ไฟล์ที่พนง.ส่งมาให้เลยหายไป ตอนนี้ไปขอให้พนง.ส่งให้ใหม่ เขาไม่ยอมส่งให้แล้ว"
- SIG-20260426-sea-mainland-personal-money-th-condo-refinance-3yr-shop-comparator: "ผ่อนคอนโดใกล้ครบ 3 ปีแล้ว เลยเริ่มหาแบงค์ที่จะ refinance ก่อน ไปสำรวจมา 4 ที่ ก็มีอัตราดอกเบี้ย ยอดผ่อน ฟรีค่าจดจำนองแตกต่างกันไป"
What we ship
**Core features (MVP)**
- Contract upload: user uploads PDF/LINE screenshot; Claude extracts loan amount, rate, tenure, bank, signing date. Reconstruct full 30-year amortization table.
- 3-year refinance alert: 60 days before the 3-year mark, LINE push "time to refinance shop"
- Real-time comparator: today's refinance offers from 8 TH banks (daily scrape) + retention forecast from current bank
- Saving calculator: "Outstanding 1.1M THB. Switch to KBank refinance 2.65% Year 1 → save 184K THB over remaining tenure vs retention"
- Total Cost of Ownership: refinance fees (DOL 1% + insurance bundling + legal) — net saving after all charges
- Document vault: secure storage of original contract + amortization table (LINE Login, no passwords)
**Primary user flow**
1. Landing "ครบ 3 ปีแล้ว? เปลี่ยนแบงค์ประหยัด 200,000 บาท" — CTA "อัปโหลดสัญญา ฟรี"
2. LINE Login (1-tap for Thais)
3. Upload PDF/screenshot → AI parses → amortization table in 8 seconds
4. Comparator shows top-3 refinance options + retention; user picks
5. PRO upsell: "Get LINE alert when KBank rate drops below 2.5% — 99 THB one-time"
6. Affiliate handoff: "Talk to KBank manager via WhatsApp" → revenue share
**What it looks like**
- **Landing**: hero "3 years into your mortgage? Upload contract. Save 200K THB" + 8-bank comparator screenshot
- **Main app screen**: 30-year amortization timeline + today-pin + saving forecast per refinance option
- **Output / notification**: LINE push "KBank 1Y refinance dropped to 2.45%! Your saving: +28K THB"
**MVP build plan (9 days)**
- Day 1-2: backend (User, Mortgage, RateSnapshot, Alert), JWT, LINE Login OAuth
- Day 3-4: PDF/screenshot ingestion + Claude extraction prompt (Bangkok Bank, KBank, SCB, BBL contract templates)
- Day 5-6: daily rate scraper for 8 banks + amortization engine + saving calculator
- Day 7: LINE Notify integration + Omise 99 THB unlock
- Day 8: TH-first landing, FAQ about PDPA
- Day 9: deploy CF Pages + Railway, soft launch via Pantip /home + Facebook home-loan groups
Reasoning
Refinance shopping at the 3-year mark is a mandatory, predictable pain for ~300K Thais annually; saving from a good switch is realistically 100-500K THB. Existing TH sources (DD Property, Refinn, ddproperty.com) only offer static rate tables — no contract upload, no automatic amortization recompute, no THB saving forecast. **Refinn** is the closest, but it's a broker marketplace requiring phone calls. White-space: AI contract parsing + cross-bank comparator + saving forecast — none on the TH market. Buildable in 9 days: Claude parses PDF/LINE screenshot, rate scraper is straightforward, LINE Login for Thais is 1-click. Recurring revenue is limited (once per 3 years), but bank affiliate (typical 0.5-1% of refinanced principal) gives ARPU $50+. Distribution is organic — Pantip /home is essentially the de-facto comparator forum already; we replace it with an automated tool.
Quick competitive read
Quick TH market scan — 3 indirect competitors, none direct:
- **Refinn (refinn.com)**: broker marketplace, redirects to phone calls; not self-service.
- **DD Property mortgage calc**: static amortization, no refinance comparison.
- **DDproperty refinance hub**: bank list with MRR-X.XX% format, no personalization.
- **Pantip /home**: de-facto comparator forum — users post their own quotes, others reply. Crowdsourced but stale.
- White-space: **AI-parsed contract + 8-bank comparator + saving forecast** — none on TH market. Competitive pressure 7/10.
Initial pricing hypothesis
Freemium: free basic comparator (3 banks, no PDF upload). PRO 99 THB one-time unlock — full 8-bank access + AI contract parser + LINE rate alerts. Primary business model — **bank affiliate** (typical 0.5-1% of refinanced principal = 5K-20K THB per closed refinance). 1-2 deals/mo break solo-dev costs.
Distribution hypothesis
Pantip /home /finance threads — top TH home-finance forum, soft-launch by replying to refinance questions. SEO on TH keywords "รีไฟแนนซ์ คอนโด" / "ครบ 3 ปี ผ่อนคอนโด". Facebook groups: "ทำเลทอง คอนโด มือสอง", "บ้านมือ 1 บ้านมือ 2". LINE Official Account for rate-drop alerts. Aommoney.com guest post.
Source signals (2)
SIG-20260426-sea-mainland-personal-money-th-condo-refinance-3yr-shop-comparator:SIG-20260426-sea-mainland-personal-money-th-condo-loan-amortization-table-lost: